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Tasas de interés vivienda no van a bajar pronto. El 22 de octubre de 2026, Leonardo Villar dijo en el Congreso Colombiano de la Construcción que le encantaría recortarlas, pero que no hay margen sostenible. La tasa de intervención sigue en 12,25%. Quien va a comprar debe cotizar con las tasas de hoy, no con un recorte que el emisor acaba de descartar.
- Tasa del BanRep: 12,25% desde el 1 de octubre. Próxima decisión: 30 de octubre.
- Crédito No VIS (corte 2 oct): 12,37% a 16,35% E.A.
- Mi Casa Ya 2.0: propuesta de Camacol, no un subsidio abierto.
El 22 de octubre de 2026 las tasas de interés vivienda volvieron al centro del Congreso Colombiano de la Construcción. Leonardo Villar reconoció que las tasas altas frenan a quien construye y a quien compra, y dejó claro que la junta no las va a recortar pronto. Un día antes, Camacol pidió ordenar primero las cuentas públicas.
La pregunta útil es cuánto cuesta hoy el crédito hipotecario, no cuándo bajaría una tasa que el emisor acaba de descartar.
Al día siguiente, el 23 de octubre, los banqueros plantearon cuatro fórmulas para que más familias compren. Siguen en propuesta. El detalle está en comprar vivienda en Colombia: las propuestas de la banca.
¿Por qué Villar dice que las tasas no bajarán pronto?
Porque el 22 de octubre dijo que le encantaría bajarlas, pero solo si eso fuera sostenible. Reconoció que, en la construcción de vivienda, las tasas altas son un problema, y cerró con la otra cara: las tasas altas son un requisito para que la inflación baje. No anunció un recorte. Dijo que el Banco no va a ceder a presiones para bajarlas antes de tiempo.
La tasa de intervención sigue en 12,25% desde el 1 de octubre, tras el alza de 25 puntos básicos del 30 de septiembre. Qué le pasa a una cuota ya firmada está en la subida de la tasa a 12,25%. Las razones que dio: el aumento de 23% del salario mínimo, que calificó de totalmente inconsistente con la meta de inflación de 3%; el deterioro fiscal, después de un déficit primario casi en cero en 2023; y una demanda interna cercana a 4,8% en el segundo trimestre de 2026, que a su juicio no viene de más capacidad productiva.
¿Qué pidió Camacol y en qué consiste Mi Casa Ya 2.0?
El 21 de octubre, Guillermo Herrera pidió acompañar el ajuste fiscal antes de retomar los subsidios. El gremio no renuncia a las ayudas, pero dijo que salud, seguridad y reconstrucción dejan poco margen. En los doce meses a septiembre se vendieron 164.000 viviendas, frente a 262.000 en 2022 (cerca de 37% menos). Los inicios rondan 111.000 al año, el mínimo desde octubre de 2011, y la inversión en vivienda fue 2,9% del PIB en el primer semestre, frente a cerca de 5% antes del gobierno Petro. Agosto está en ventas de vivienda nueva según Camacol.
De $709.000 millones de Fonvivienda, dijo que solo unos $87.000 millones estarían libres para gasto nuevo. Contrasta esa cifra con el presupuesto oficial. Mi Casa Ya 2.0 no se abrió ese día: la versión con menor costo fiscal, más cobertura y subsidios concurrentes con cajas y territorios es la propuesta del congreso de 2025. El documento 2026-2030 la llama Mi Casa Ya II y habla de 240.000 subsidios entre 2027 y 2030 (30.000, 60.000, 70.000 y 80.000). Hoy no se puede pedir. Lo que sí está en discusión es Mi Casa Milagro; la guía de subsidios de vivienda 2026 resume el resto.
Una familia de dos salarios mínimos, dijo, tendría que ahorrar todo su ingreso durante 16 años para la cuota inicial de una VIS. El ejemplo que puso fue una vivienda de $236 millones, con cuota inicial de $65 a $70 millones e ingresos cercanos a $5,2 millones para el crédito. Habló de más de 120.000 familias que en cuatro años renunciaron a comprar VIS y de desistimientos que pasaron de unos 10.000 al año a más de 30.000; días antes cifró cerca de 33.000. Propone, mientras tanto, ahorro voluntario pensional (unos $50 billones), cuentas AFC y menos trámites. Nada de eso reemplaza esta semana una carta del banco.
¿Cuáles son las tasas de interés vivienda por banco?
Con corte al 2 de octubre, para créditos en pesos a 15-20 años, La República recogió tasas de la Superfinanciera: No VIS de 12,37% a 16,35% E.A. y VIS de 11,44% a 15,43% E.A. Frente al 25 de septiembre el techo No VIS pasó de 16,20% a 16,35% y el piso VIS de 11,29% a 11,44%. No es tu tasa de aprobación. Mira también las tasas del crédito hipotecario en 2026 y pide la cotización por escrito.
| Entidad | No VIS | VIS |
|---|---|---|
| Fondo Nacional del Ahorro | 12,37% | 11,4% |
| AV Villas | 14,07% | 13,20% |
| Banco Agrario | 14,96% | 14,66% |
| BBVA | 15,93% | 13,21% |
| Confiar | — | 14,07% |
| Banco Caja Social | 15,53% | 14,37% |
| Davivienda | 15,54% | 14,42% |
| Davibank | 15,51% | 14,55% |
| Banco de Occidente | 15,51% | 14,56% |
| Bancolombia | 15,65% | 15,21% |
| Banco de Bogotá | 15,78% | 15,28% |
| Bancoomeva | 16,35% | 15,43% |
Desliza la tabla horizontalmente para ver todas las columnas.
En VIS, la nota escribe al FNA en 11,4%; el rango del corte arranca en 11,44%. Confiar no sale en No VIS y Davibank figura con ese nombre en la publicación.
¿Cuánto cambia la cuota entre 12,37% y 15,65%?
Supongamos $200.000.000 a 20 años, en pesos y cuota fija, sin seguros. La tasa mensual es i = (1 + E.A.)^(1/12) − 1 y la cuota es C = P × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), la misma de cómo calcular la cuota del crédito hipotecario. El 12,37% es el FNA No VIS y el 15,65% es Bancolombia en ese corte: un ejemplo del rango, no tu aprobación.
| Referencia | Tasa E.A. | Tasa mensual | Cuota a 20 años | Intereses del plazo |
|---|---|---|---|---|
| FNA, No VIS | 12,37% | 0,9766% | $2.163.193 | $319.166.320 |
| Bancolombia, No VIS | 15,65% | 1,2190% | $2.578.813 | $418.915.120 |
| Diferencia | 3,28 puntos | — | $415.620 | $99.748.800 |
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La cuota va al peso. Los intereses son esa cuota por 240 meses menos el capital: $415.620 más cada mes, cerca de $99,7 millones en el plazo, sin seguros. El FNA suele pedir ahorro o cesantías; si no calificas, cuenta la tasa de quien sí te preste.
¿Qué puedes hacer con el crédito hipotecario en octubre de 2026?
Compara al menos tres ofertas el mismo día, con tasa efectiva anual, plazo y cuota ya con seguros. Si tienes cesantías, mira si sirven para la cuota inicial en cesantías para comprar vivienda. Si ya firmaste en pesos a tasa fija, este discurso no te cambia la cuota. Un abono a capital sí puede bajarla o acortar el plazo.
En UVR el saldo sigue a la inflación, no a la frase de Villar. La diferencia está en pesos frente a UVR. El leasing a veces mueve la tasa y el impuesto, y no sale siempre más barato: revísalo en leasing frente a crédito. Si el negocio solo cierra a una tasa de un dígito, no cierra con este corte.
¿Qué hay que vigilar en las próximas reuniones del BanRep?
La próxima decisión es el 30 de octubre de 2026, con silencio informativo del 24 al 30: el discurso del congreso no adelanta el voto. En el calendario de 2026 la siguiente decisión queda el 18 de diciembre. Confírmalo en banrep.gov.co.
Vigila la inflación del DANE, el salario mínimo de 2027 y si los bancos mueven la tasa: entre el 25 de septiembre y el 2 de octubre el techo No VIS subió solo 0,15 puntos. Camacol Bogotá y Cundinamarca proyecta tasas de adquisición a fin de 2027 de 12,0% a 13,3% en VIS y de 13,1% a 14,9% en No VIS, según ceda o no la tasa del Banco. Es un rango de escenarios, no tu tasa.
Sinceridad brutal: esperar el recorte no paga la cuota inicial
A una familia de dos salarios mínimos, Camacol le puso 16 años de ahorrar todo el ingreso para la cuota inicial de una VIS. Un subsidio escrito para 2027 no acorta ese plazo este mes, y una baja que Villar dice desear tampoco.
Haz la cuenta con la tasa de hoy y con un punto más. La calculadora del sitio no arma la cuota del banco: muestra si el inmueble se paga solo. Úsala en la calculadora de rentabilidad. Si solo da verde con una tasa que no existe, no es una compra: es una espera.
Fuentes
- Portafolio, 22 de octubre de 2026: Villar explica por qué no bajan las tasas.
- La República, 21 de octubre de 2026: Camacol y el ajuste fiscal.
- Blu Radio, 21 de octubre de 2026: 16 años para la cuota inicial.
- Camacol: propuesta de Mi Casa Ya 2.0 (congreso de 2025).
- Camacol, política habitacional 2026-2030: 240.000 subsidios.
- La República, 15 de octubre de 2026: tasas con corte al 2 de octubre.
- Camacol Bogotá y Cundinamarca: proyecciones de octubre de 2026.
- Radio Hoy, 14 de octubre de 2026: cerca de 33.000 desistimientos.
- Portafolio: calendario 2026 de decisiones de tasa.
Preguntas frecuentes sobre las tasas de interés de vivienda
¿Van a bajar pronto las tasas de interés de vivienda?
El 22 de octubre de 2026, Leonardo Villar dijo en el Congreso de la Construcción que le encantaría bajarlas, pero no hay espacio para un recorte pronto. La tasa de intervención sigue en 12,25% desde el 1 de octubre. Citó el alza de 23% del salario mínimo, el déficit fiscal y una demanda interna cercana a 4,8% en el segundo trimestre. La próxima decisión es el 30 de octubre.
¿Entre qué tasas está el crédito hipotecario en octubre de 2026?
Con corte al 2 de octubre de 2026, para créditos en pesos a 15-20 años, La República reportó tasas de la Superfinanciera de 12,37% a 16,35% E.A. en No VIS y de 11,44% a 15,43% E.A. en VIS. El Fondo Nacional del Ahorro marcó el piso en ambos. No es la tasa de tu aprobación: pide cotización por escrito y compárala con al menos otras dos entidades.
¿Ya existe Mi Casa Ya 2.0 y se puede solicitar?
No. Es una propuesta de Camacol, no un subsidio que se pueda pedir hoy. Plantea menor costo fiscal, más cobertura y subsidios concurrentes con las cajas, y su documento 2026-2030 habla de 240.000 subsidios entre 2027 y 2030. El 21 de octubre Herrera pidió primero el ajuste fiscal: de Fonvivienda solo unos $87.000 millones de $709.000 millones estarían libres. No cuentes con esa plata en la cuota inicial.
¿Cuánto cambia la cuota entre 12,37% y 15,65% a 20 años?
En un ejemplo de $200 millones a 20 años, sin seguros, la cuota fija queda en $2.163.193 al mes al 12,37% E.A. y en $2.578.813 al 15,65% E.A. Son $415.620 más al mes y cerca de $99,7 millones más de intereses en el plazo. Corresponden al FNA y a Bancolombia en el corte No VIS del 2 de octubre, no a una oferta personal. Suma siempre los seguros.