Calcula GRATIS la Rentabilidad
Real de tu Inmueble

Es el dinero limpio que te queda libre en el bolsillo cada mes. Se calcula tomando los ingresos totales por el alquiler y restándole todos los gastos operativos (administración, impuestos, vacancia) y la cuota de tu crédito hipotecario. Un flujo de caja positivo significa que la propiedad se paga sola y además te genera ingresos pasivos.

La “Tasa de Capitalización” mide el rendimiento puro de la propiedad anualmente, como si la hubieras comprado de contado (sin hipoteca). Es ideal para comparar diferentes propiedades en el mercado. Se obtiene dividiendo tu Ingreso Operativo Neto (renta menos gastos) entre el valor total de la propiedad.

Te indica exactamente cuántos años tardarás en recuperar el capital que pusiste de tu bolsillo (tu cuota inicial o enganche), utilizando únicamente las ganancias mensuales (flujo de caja) que te produce la propiedad. Mientras menor sea este número, más rápido recuperarás tu liquidez.

Depende de tu país y estrategia, pero a nivel general: un Cap Rate Neto anual entre el 5% y 8% se considera estable y atractivo. Un Flujo de Caja positivo desde el mes 1 es el escenario ideal para inversores. Si el Retorno de Inversión es menor a 10 años, estás frente a una oportunidad excepcionalmente eficiente.