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Define el valor del inmueble, tu cuota inicial y la tasa del banco.
Calcula la rentabilidad real de tu inmueble en segundos
Flujo de caja, cap rate y retorno de inversión en segundos. Gratis y pensada para Latinoamérica.
- 100% gratis
- Sin guardar tus datos
- 18 monedas locales
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% E.A.
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20 años
8%
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Inversión saludable.
Flujo de caja real
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Mensual, después de gastos y cuota
Cuota hipoteca
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Cap rate neto
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Retorno de inversión
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Recuperar la cuota inicial
Distribución del alquiler mensual
Utilidad neta 55%
Gastos e impuestos 18%
Cuota hipoteca 27%
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Cálculos realizados
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Monedas soportadas
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Gratis, siempre
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Para empezar a calcular
Cuatro datos. Tres métricas. Una decisión informada.
Así de simple es pasar de la intuición a una decisión con números reales.
Define el alquiler
Indica el alquiler mensual esperado y la vacancia realista.
Agrega los gastos
Suma predial, administración, seguros y mantenimiento.
Lee el veredicto
Compara escenarios moviendo los datos hasta hallar el mejor negocio.
5–8%
Cap rate saludable
La rentabilidad real, no la que te prometen
Un alquiler alto no significa un buen negocio. Descontamos vacancia, impuestos y financiación para mostrarte lo que de verdad te queda.
- Flujo de caja honesto
Lo que entra a tu bolsillo cada mes, después de todo.
- Cap rate comparable
Compara inmuebles entre sí con la misma vara.
- Punto de equilibrio
Cuántos años tarda el inmueble en devolverte tu inversión.
Decisiones respaldadas por números, no por intuición
La mayoría compra propiedad con cálculos en una servilleta. Nosotros ponemos a tu alcance las métricas que usan los fondos profesionales.
- Cálculo en tiempo real
Cambia un valor y los resultados se actualizan al instante.
- 18 monedas locales
COP, MXN, USD, ARS, CLP, PEN, BRL y más, con formato por país.
- Sin registro ni rastreo
Todo se calcula en tu navegador. No guardamos tus números.
- Veredicto claro
Te decimos si el negocio es viable, marginal o deficitario.
Funciona para cualquier tipo de inversión
Vivienda unifamiliar
Casas para arriendo tradicional a familias.
Suelen tener arrendatarios estables y menor rotación, pero exigen mantenimiento constante. Calcula si el alquiler cubre cuota, predial y reparaciones.
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Apartamentos
Unidades en propiedad horizontal y renta corta.
Alta demanda en zonas céntricas y cerca del transporte. Mide el impacto de la administración y la vacancia antes de comprar.
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Sobre planos
Compara valorización vs. flujo desde la entrega.
Entras a un precio menor y capturas la valorización, pero asumes el riesgo de la obra. Proyecta el flujo desde el día de la entrega.
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Comercial
Locales y oficinas con cap rate más alto.
Ofrecen cap rate superior y contratos largos, con mayor sensibilidad al ciclo económico. Compara su rentabilidad neta frente a la vivienda.
Ir a la calculadoraInversionistas que ya deciden con datos
"Iba a comprar un apartamento en Medellín con un alquiler que parecía buenísimo. La calculadora me mostró que el flujo era negativo. Negocié 30 millones menos y ahora sí da."
Andrés RojasInversionista, Medellín
"La uso antes de cada visita. En dos minutos sé si vale la pena ir a ver la propiedad o no. Me ahorró fines de semana enteros."
Mariana GómezCompradora primeriza, Bogotá
"Manejo seis inmuebles en arriendo. Que soporte varias monedas y muestre el cap rate neto al instante me cambió la forma de comparar oportunidades."
Valentina OrtizRentista, Ciudad de México
"Comparé tres apartamentos en una tarde. El que parecía más caro resultó tener el mejor cap rate; sin la herramienta lo habría descartado."
Camilo RestrepoInversionista, Bogotá
"Soy asesora inmobiliaria y se la muestro a mis clientes. Cierro ventas mostrando números reales, no promesas."
Daniela VargasAsesora inmobiliaria, Cali
"Llevaba años comprando a ojo. Descubrí que dos propiedades estaban en rojo, reajusté los arriendos y el portafolio respira."
Sergio PeñaRentista, Barranquilla
Lo que más nos preguntan
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble?
Combinamos tres métricas: flujo de caja, cap rate neto y retorno de inversión.
¿Qué es un cap rate saludable en Latinoamérica?
Entre 5% y 8% es saludable para vivienda.
¿Funciona con cualquier moneda?
Sí, soporta 18 monedas con formato local.
¿Necesito registrarme?
No, es 100% gratuita y sin registro.
¿Cómo afecta la vacancia a la rentabilidad?
Reduce los ingresos; ya descontamos ese porcentaje.
¿Puedo comparar varios escenarios?
Sí, los resultados se recalculan en tiempo real.
¿Listo para tomar una mejor decisión inmobiliaria?
Vuelve a la calculadora y simula tu próxima inversión en menos de un minuto.
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