No todas las ciudades rinden igual para el alquiler de corto plazo. En 2026, la rentabilidad de Airbnb depende de tres variables que se comportan distinto en cada mercado: la tarifa media por noche, la ocupación anual y —cada vez más— la regulación local. Comparamos Medellín, Bogotá y Cartagena para que sepas dónde vale la pena montar la operación.
Nota: las cifras de ocupación y tarifa varían por temporada, zona y tipo de inmueble; los rangos siguientes son referenciales para ordenar la decisión, no una garantía de resultados.
Las tres palancas de la rentabilidad en alquiler corto
- Tarifa media por noche (ADR). Cuánto puedes cobrar por noche según ciudad y ubicación.
- Ocupación. Qué porcentaje del año está reservado el inmueble. Un ADR alto con baja ocupación puede rendir menos que un ADR modesto con ocupación estable.
- Regulación y costos. Licencias, aprobación de la copropiedad, impuestos y gestión operativa. Aquí es donde muchos cálculos "de servilleta" fallan.
Comparativa por ciudad (referencial 2026)
| Ciudad | Perfil de demanda | Ocupación típica | Riesgo regulatorio |
|---|---|---|---|
| Medellín | Turismo internacional y nómadas digitales, fuerte en El Poblado y Laureles. | Media-alta, con estacionalidad. | Alto: controles y exigencia de licencias en aumento. |
| Bogotá | Viajero corporativo y de negocios; demanda más estable entre semana. | Media, menos estacional. | Medio: crecen las exigencias de registro. |
| Cartagena | Turismo vacacional y de temporada alta muy marcada. | Alta en temporada, baja fuera de ella. | Medio-alto en el centro histórico. |
La lectura práctica: Medellín ofrece tarifas atractivas pero con el mayor riesgo regulatorio; Bogotá da estabilidad corporativa; Cartagena puede ser muy rentable en temporada, pero debes soportar los meses flojos.
El factor que casi todos ignoran: la regulación
El alquiler corto está bajo la lupa en varias ciudades. En Medellín, en particular, la fiscalización se ha endurecido: documentamos el detalle en controles y multas a rentas cortas en Medellín 2026. Antes de comprar pensando en Airbnb, confirma que la copropiedad lo permita y que puedas cumplir con licencias y registro; una multa o una prohibición del edificio pueden borrar toda tu rentabilidad proyectada.
Airbnb vs alquiler tradicional
La pregunta previa a "¿en qué ciudad?" es "¿me conviene el corto plazo o el tradicional?". El alquiler corto puede rendir más por noche, pero implica más gestión, más vacancia y más costos. Lo analizamos a fondo en Airbnb vs alquiler tradicional 2026. Y no olvides la parte tributaria: revisa impuestos sobre Airbnb y alquiler de corto plazo antes de proyectar tus ingresos netos.
Para decidir con números y no con entusiasmo, simula cada escenario de ciudad y ocupación en la calculadora de rentabilidad: ajusta tarifa, ocupación y gastos, y compara el resultado neto real de cada plaza.