Datos de la Inversión
Moneda y Precio: Selecciona COP, MXN, USD u otra moneda y el valor total del inmueble. Ejemplo: COP 500,000,000.
Inversión Inicial y Tasa: Tu cuota inicial + tasa anual del crédito. Ejemplo: COP 10M al 4% anual.
Plazo y Alquiler: Años de financiamiento (15, 20, 30) y arriendo mensual esperado. Ejemplo: 30 años, COP 5,000,000/mes.
Vacancia y Gastos: % de desocupación (5-10%), impuestos anuales y gastos fijos mensuales. Ejemplo: 5%, COP 3M, COP 1M.
Resultados de la Calculadora
Flujo de Caja Real: El resultado principal. Dinero neto mensual después de todos los gastos. Positivo = ganas dinero. Negativo = pierdes. Ejemplo: +COP 1,160,665/mes.
Cuota Hipoteca: Pago mensual al banco por tu crédito (cuota fija). Ejemplo: COP 2,339,335/mes.
Cap Rate Neto: Rendimiento anual puro sin hipoteca. 5-8% es saludable. Ejemplo: 8.4%.
Retorno de Inversión: Tiempo para recuperar tu capital inicial. Menos de 10 años = excelente. Ejemplo: 9 meses.
Gráfico: Proporción del Alquiler
Muestra cómo se distribuye cada peso de tu alquiler mensual en tres categorías:
Utilidad (verde): Ganancia neta. Mientras mayor, mejor.
Gastos + Impuestos (rojo): Costos operativos.
Hipoteca (gris): Pago del crédito.
El botón “Desglose” muestra las cifras exactas en pesos.