¿Cuánto subirá el arriendo en 2027? Escenarios con la inflación

Con la inflación anual en 6,24% en agosto (DANE, 7 de septiembre de 2026) y los analistas de la encuesta del Banco de la República esperando un cierre cercano al 6,8%, la respuesta a cuánto subirá el arriendo en 2027 ya tiene un piso claro: el tope legal del próximo año será mayor que el 5,10% que rigió en 2026. Lo que falta saber es cuánto mayor.

Para el inquilino es una mala noticia. Para el propietario, no es tan buena como parece.

¿Cuánto subirá el arriendo en 2027 según la inflación?

El arriendo de vivienda urbana podrá subir en 2027 hasta el IPC total de 2026, que el DANE publicará a comienzos de enero de 2027. Con los datos disponibles a septiembre, ese tope se movería en un rango referencial de 6,5% a 7,1%: los analistas esperan 6,8% a diciembre y algunos economistas advierten riesgo de un cierre más alto.

Hay un dato que reduce la incertidumbre: la inflación acumulada entre enero y agosto ya va en 5,35%, según el DANE. Para que el IPC del año cerrara por debajo del 5,10% de 2026, los precios tendrían que caer en promedio entre septiembre y diciembre, algo que hoy nadie proyecta. En el otro extremo, Henry Amorocho, de la Universidad del Rosario, estimó que un fenómeno de El Niño más intenso podría llevar el cierre cerca de 7,1% (Bloomberg Línea, 16 de septiembre de 2026).

¿Cuánto pagarías en cada escenario?

Con un tope de 6,8%, un canon de $2.000.000 pasaría a $2.136.000: $136.000 más al mes y $1.632.000 más al año. Frente al aumento máximo de 2026, del 5,10%, son $34.000 mensuales adicionales. La tabla compara los tres escenarios sobre cánones frecuentes, con el tope de 2026 como referencia:

Desliza la tabla horizontalmente para ver todas las columnas.

Cada celda muestra el nuevo canon y, entre paréntesis, el aumento mensual. Son escenarios ilustrativos, no el tope oficial: el porcentaje definitivo solo existirá cuando el DANE publique el IPC de diciembre de 2026.

¿Cuándo y cómo se aplica el incremento?

El incremento no se aplica el 1 de enero. Según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el canon de vivienda urbana puede reajustarse cada vez que se cumplan 12 meses de ejecución del contrato, en una proporción que no supere el 100% del IPC del año calendario anterior. Si tu contrato empezó en marzo, el reajuste con el IPC de 2026 aplica en marzo de 2027.

• Es un tope, no una obligación: el propietario puede subir menos o no subir.
• Hay que avisar: el incremento se comunica al inquilino indicando el monto y la fecha en que se hace efectivo, por el medio que establezca la ley o el contrato.
• Locales y oficinas: los arriendos comerciales no tienen este tope; el reajuste se pacta libremente, aunque muchos contratos usan el IPC como referencia.

Detallamos la mecánica con el caso de este año en la guía del incremento del arriendo en 2026. En cualquier caso, verifica el texto oficial vigente de la Ley 820 antes de notificar un reajuste.

¿Qué debe hacer el propietario?

Presupuestar con el escenario bajo, no con el alto, y asumir que sus costos pueden subir más rápido que el canon. El reajuste está atado al IPC del año anterior, con hasta 12 meses de rezago, mientras que la administración, el predial y el mantenimiento se pagan a precios de hoy.

La administración es el caso más claro: depende en buena parte de nóminas de vigilancia y aseo, y el salario mínimo de 2026 subió 23,7%. Si tu cuota creció mucho más que el 5,10% que pudiste subir este año, tu rentabilidad neta ya se redujo, como explicamos en el artículo sobre cuota de administración y rentabilidad. Aplicar el tope completo en 2027 recupera una parte, no todo.

Una advertencia práctica: con un buen inquilino, subir menos que el tope puede salir más barato que perderlo. Con un canon de $2.000.000, la diferencia entre subir 6,8% y subir 5,5% es de $312.000 al año; un solo mes de vacancia cuesta $2.000.000.

¿Y qué puede hacer el inquilino?

Revisar la fecha de aniversario de su contrato, calcular desde ya el canon con un tope cercano al 7% para no llevarse sorpresas y verificar que el incremento que le comuniquen no supere el IPC de 2026 publicado por el DANE. Si le piden más, puede negociar o exigir que se respete el límite legal.

El momento de negociar es antes del aniversario, no después. Un inquilino cumplido que ofrece renovar por otro año tiene argumentos reales para pedir un reajuste menor al máximo.

Sinceridad brutal: subir el tope no te hace más rentable

El reajuste de 2027 compensará, con rezago, una inflación que el propietario ya pagó en 2026. No es ganancia: es recuperar parte de lo perdido. Y si tienes un crédito hipotecario en UVR, tu saldo y tu cuota crecen con esa misma inflación mes a mes, sin esperar al aniversario del contrato.

El número que importa no es el porcentaje de aumento sino el flujo neto después de administración, predial, mantenimiento, vacancia y cuota. Pon el canon reajustado y tus costos actualizados en la calculadora de rentabilidad y comprueba si tu inversión sigue cerrando con la inflación de hoy, no con la de hace un año.